在現代倉庫的建設過程中，地坪是容易被忽視的建筑組成部分。但是高質量的地坪對于現代物流中心來說是十分重要的。因為物流中心內部的物流操作——如貨物的搬運、分揀等——是十分頻繁的，地坪每天都被使用并承受著磨損。如果地坪本身平整度不夠，或者由于不耐磨損而造成損壞，出現坑洼等，都將給貨物的堆放、搬運造成困難，甚至會引發安全事故。因此，有一個高質量的地坪對保證倉庫和配送中心的整體運營效能非常關鍵。一個正確規范、精心設計和施工的地坪對倉儲設備的運營產生許多正面的效益，包括：提高生產率，減少設備維護的費用，減少物料輸送設備的維護費用，增加安全性等。

　　費斯咨詢（FACE Consultants）是全球知名的獨立檢測機構，專注于提供地坪設計、咨詢、測試服務，是全球地坪平整度檢測和質量控制的領軍者。此次，我們通過書面方式采訪了費斯咨詢全球總經理Kevin Dare先生。

　　記者：很多中國企業對地坪的認識與了解并不多。您認為倉庫地坪的重要性體現在哪些方面？

　　Kevin Dare：地坪是所有物流設備的工作平臺，因此對于整個倉庫的運行都至關重要。如果地坪不好，物料搬運設備將無法按照設計運作，存儲系統也無法發揮到最大效益。

　　毋庸置疑，地坪在VNA （窄巷道）倉庫中尤為突出。因為倉庫存儲能力的最大化依賴于叉車托盤搬運量的提升，從根本上依賴于倉庫地坪的平整度及耐用性。優質的地坪使倉庫運行收益良多，包括：通過提升托盤搬運量而提高倉庫運行效率；為叉車操作員提供安全舒適的工作環境；減少VNA叉車的維修成本；減少因物料搬運設備和地坪維修造成的倉庫停工損失；使整個倉庫物流系統在最大設計能力下運行。

　　費斯咨詢在中國提供現場檢測服務和嚴格追蹤調查服務，見到很多倉庫在僅僅使用了兩三年后，混凝土地坪就出現大量缺陷，甚至嚴重到需要進行地坪翻新。這意味著在倉庫運行的最初5年，地坪的修補費用、停工損失及租金損失通常要高于最初的地坪施工成本。

　　記者：地坪如此主要，該如何建設高質量地坪？需要把握哪些關鍵因素？

　　Kevin Dare：在高質量高標準的倉庫地坪施工中，最首要的環節就是根據最終用戶的需求正確定義地坪的平整度和水平度。全球范圍內有很多關于地坪平整度的規范，包括：TR-34, EN 15620, ASTM/ ACI 和DIN ，每個標準對于固定通行（VNA）和自由通行（除VNA外的其他類型倉庫）的地坪都有各自的規范。如果業主要求進行地坪測試，花費少量測試費用即可確保了解地坪是否可以滿足設計要求。

　　關于如何成功建設地坪，費斯咨詢認為在高標準倉庫地坪施工中，有5個至關重要的因素：

　　設計——細節的設計十分重要，費斯咨詢的倉庫地坪設計專家和工程師，采用工程經濟解決方案以節約成本，提高地坪的長期使用性能。

　　材料技術——混凝土配比設計對于滿足最終用戶需求及地坪耐久性，保證地坪施工質量至關重要。

　　施工工藝——選用正確的施工工藝達到所要求的地坪標準和業主或最終用戶的要求。

　　管理——一個好的項目管理是十分重要的，它需要在地坪前期準備和施工過程中與業主或最終用戶、地坪設計者、地坪施工方、水電方和貨架方形成良好的溝通協作機制。

　　環境——為了能夠讓地坪施工方完成一個盡可能高質量的地坪，為施工方提供理想的施工環境必不可少。

　　記者：現代倉庫建設對地坪的要求及地坪建設的發展方向是什么？

　　Kevin Dare：現代物流設施對地坪的要求越來越嚴格。先進的VNA叉車可以將貨物提升到16~17米的高度，對地坪平整度更敏感的電線制導系統——如自動導引車（AGV）也正在國內普及。這意味著地坪平整度對于VNA系統的運行至關重要，采用正確的地坪標準和獨立到位的平整度測試正變得越來越迫切。

　　同時，開發商對倉庫建設速度的重視使得快捷地坪施工工藝越來越普及，為了確保先進的地坪施工工藝——如激光整平技術，對正確到位的地坪設計和施工的需求變得更為迫切。費斯咨詢能夠采用最新地坪理念——如鋼纖維混凝土樁承地坪，提供地坪設計服務，使開發商在技術需求方面不再過分依賴于材料供應商。

　　記者：請您介紹一下費斯咨詢能夠提供的相關服務，以及在中國的業務發展情況。

　　Kevin Dare：費斯咨詢是一家經英國皇家認可委員會（UKAS）認證的獨立檢測機構，是全球地坪平整度檢測和工業地坪質量控制的領軍者。公司除了在英國總部也在全球范圍內如歐洲、中東、亞洲、澳大利亞和非洲等地提供地坪咨詢和檢測服務。從1993年開始，費斯咨詢就在亞洲開展業務，目前在中國提供的測試服務主要包括：結構板設計和設計審查；倉庫地坪咨詢服務，包括現場檢測服務和嚴格追蹤調查服務；平整度測試——針對所有的現行國際標準；耐磨度測試。

　　我們在中國已完成的項目包括：為一家全球物流地產開發領軍企業提供設計審查、地坪規范開發和現場檢測服務；為一家國際制藥企業提供地坪平整度測試和修補監管工作；為全球最大的家具零售商提供地坪平整度測試。

　　記者：費斯咨詢的特點及優勢是什么？

　　Kevin Dare：費斯咨詢每年為全球超過500萬平米的地坪提供服務，從設計、監管、測試、嚴格追蹤調查服務，到施工、維修和改造。在各類倉庫地坪規范與標準制定的行業協會與工作小組中，費斯咨詢的高級工程師和顧問都扮演著重要角色。費斯咨詢作為全球倉庫地坪領導者與專家的地位已經得到業界認可，同時費斯咨詢是唯一一家能夠為全球和中國本土客戶提供全方位技術服務的機構。

　　費斯咨詢自主研發了一系列數字地坪測試儀器，并在實踐中不斷更新改進。運用最新科技的測試儀器可以測試所有國際上廣泛使用的地坪平整度，包括：TR-34, EN 15620, ACI Fmin, ASTM FF/ FL, DIN 15185, DIN 18202 和VDMA等標準與規范。 不同于僅僅推崇一種規范，費斯咨詢在服務方面體現了靈活性，這使得我們成為真正的“環球地坪顧問”。

　　記者：據悉，英國混凝土工業地坪承包商協會(ACIFC)是全球工業地坪領域非常重要的專業組織，促進了地坪技術與標準的發展。可否介紹一下費斯咨詢對ACIFC的貢獻及兩者之間的關系？

　　Kevin Dare：費斯咨詢花費大量精力在英國進行地坪平整度測試，目的是確認現行固定通行和自由通行地坪能夠達到英國混凝土協會（The Concrete Society）技術報告34（TR-34）2003第三版中相關標準的極限值，從而建造適用的地坪。我本人非常開心可以代表費斯咨詢來與英國混凝土協會共同開發TR-34的第三版。

　　事實上，費斯咨詢已經積極參與開發TR-34第四版——《關于混凝土工業地坪設計和施工的指導》，該指導針對地坪平整度規范和測試以及現代地坪設計標準提供技術需求。TR-34 的第四版將在2013年晚些時候發行，我們將在中國和整個亞洲推廣這一技術指導，正如我們自1993年進入亞洲市場起所從事的工作——幫助提高整個地區的倉庫地坪標準。

　　費斯咨詢作為混凝土工業地坪承包商協會(ACIFC)的創始人之一，多年來一如既往地為混凝土地坪行業提供指導和支持，并且在提高地坪標準中扮演著重要角色。 2012年，我很榮幸地當選了ACIFC的主席，希望ACIFC能夠繼續它的使命——幫助倉庫經營者和業主在英國物流行業發揮最大的作用。

　　費斯咨詢相信，將歐洲先進混凝土地坪標準引進中國，提升倉庫地坪質量的時機已經成熟。不僅包括向材料供應商及設計院推廣這一地坪標準，更要向咨詢公司及地坪承建商推廣。費斯咨詢渴望參與到政府相關部門的討論中，或任何一家對提高中國混凝土倉庫地坪標準有興趣的機構。

　　記者：您怎么看中國目前的倉庫地坪建設水平以及中國的工業地坪標準？

　　Kevin Dare：在中國傳統的倉庫建設中，成本控制往往比地坪性能和經久耐用性更為重要。通常，地坪是由設計院采用傳統方法設計，但他們并非是滿足物流設施經營需求的專家。總承包商會堅持提供所有的施工材料并且期待地坪施工方能夠奇跡般地做出一個高質量的地坪，但結果往往無法達到業主要求。

　　作為環球地坪顧問，我們已經掌握建設高質量倉庫地坪所需的成熟技術與實踐經驗，近年中國物流行業的繁榮使我們堅信改變這一現狀的時機已經成熟。既然全球物料搬運設備的操作需求是相同的，中國倉庫地坪的規范、設計與施工就沒有理由不遵從國際標準。